南通小區物業現狀分析

南通小區物業現狀分析



    物業管理在實際工作中其市場現狀難以令人滿意,主要表示形式有四個方面:1.投訴率高,據有關資料統計,2004年全國物業管理和商品房投訴與2003年相比增加45.3%2.缺乏規范,投訴的意見主要集中在對南通小區物業以老大身份自居、管理水平低、服務不到位、收費過高等方面。3.有市無場,與市場巨大需求潛力形成強烈反差的物業管理市場結構不全,交易體系不完善。4.運作困難,一方面有實力的物業管理企業難以找到項目,只能在原經營規模上艱難支持;另一方面需求方想聘用自己滿意的物業管理公司卻無門路,更談不上選擇。

南通小區物業認為現在物管人員上崗培訓時間太短,中海物業北京公司的總經理耿萬嶺認為物管具體政策可操作性較差和從業人員專業化程度不夠是物管市場存在兩大問題。談到人員素質問題。這樣有利于從業人員專業化程度的提高。而從業人員素質的確是影響物管企業發展的因素之一,目前執行的物管培訓是有作用的但今后還應逐步加強物管從業人員的崗培訓。


    明年的物管市場競爭如何體現

    但各家物管企業已明顯感到生存壓力。一些物管公司已經開始調整自己的經營戰略,面對競爭物管公司開始各謀對策。物管市場競爭雖然還未達到白熱化的水平。表示出功能上互相補充、業務上相互滲透的趨勢。


    但市場有利潤空間不意味著市場運作進入了良性循環。耿萬嶺認為,有錢賺就應該做”企業生存的一個基本原則。明年的市場競爭會更激烈,物管公司的分化組合也會逐步加大。隨著幾年來商品房的熱銷,物管企業競爭的焦點會在物管費上得到體現,誰能合理收費、優質優價,誰就可能占領市場。


    破產與兼并將是今后物管市場的主旋律。目前類物管企業的發展水平差別較大,企業發展的客觀要求是走規?;缆?。預測。隨著市場的逐步規范,會導致兩種情況的發生:一是經營規模小、服務水平差、信譽低的物管公司因不能適應市場變化,最終破產倒閉;二是這些公司被實力較強、具有專業服務水平的物管企業兼并。


    隨著執法力度的加強,規范物業管理市場運作的物業管理條例已出臺一段時間。物管企業的競爭會從無序逐漸變成有序,明年的物業管理市場將是大發展前的調整期,不管是外資企業還是外地公司,要想真正立足物管市場,首先做的就是樹立自己的品牌形象,拿出優秀的作品來。


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