南通小區物業怎么處理衛生間漏水問題

南通小區物業怎么處理衛生間漏水問題


    某小區業主張女士說,在入住一年多后,樓下鄰居反映她家衛生間漏水,但兩家并未因此紅過臉,都很想好好解決問題,于是雙方找到相關單位希望處理此事。開發商認為房子已經全部賣完,這事該找物業公司:物業公司卻認為這事該張女士出錢。那究竟應該如何妥善的處理衛生間漏水問題呢?請看南通小區物業細細道來:

 

    漏水是小區中高發問題之一,修繕多要破壞裝修,特別麻煩。下面我們對此問題做一全面解答:

 

    衛生間漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。

 

    第一種情況比較普遍,在實現中,我們常會遇到以下幾種情況:

 

    (1)保修期內,精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發商負責,因使用不當造成損害,則由行為人修復。 

 

    (2)保修期內,毛坯房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦?如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由業主負責。

 

    如果業主沒有親自確認,開發商只是有竣工驗收合格證,但開發商能證明業主為認為損害的由業主負責;不能分清責任的,雙方協調解決,協商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后的責任方負責。 

 

    (3)開發商、物業公司不配合怎么辦?在漏水問題上,開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生,當業主的正當要求無法得到滿足時,業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。

 

    (4)保修期外衛生間防水層自然損害怎么辦?房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間存在結構相連部分

或共有、共用設備和附屬建筑,這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九零條規定:凡異產毗連房屋發生自然損壞,所需修身繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。 

 

    (5)保修期外衛生間防水層因人為損壞怎么辦?

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定房屋因使用不當造成損害,由責任人負責。 

 

    (6)鄰居不配合怎么辦?對于鄰居不配合的情況,《城市異產毗連房屋管理規定》第十一起條規定,異產毗連房屋的自然損害,因及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責任人應負責賠償。根據這個規定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業公司“求助”,因為協調業主之間的關系是物業公司的義務;如果不成,可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解,或向當地人民法院起訴。 

 

    (7)保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?

在保修期內,一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害,則應由行為人負責。 

 

    (8)保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?管道屬于公用設施,是整體設施設備的一部分,可啟用南通小區物業公共維修基金。


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