住宅小區機械停車位叫好不叫座?

    住宅小區機械停車位叫好不叫座?

   機械車位位于負二層,共有四排,每排約40個車位,分上下兩層,約320個車位。西引利小區的機械車位在負三層,分為上中下三層,記者粗略數了數,該小區有175個機械車位,而采訪時正在使用的車位僅25個,約占15%。橋西區另一小區的地下機械車位使用情況也不樂觀,目前出售率大約為10%,一位物業工作人員表示所收上來的費用還不夠收回建設成本。


  南通物業記者走訪發現,這些車位對使用車輛車身有限制。在和平時光家園地下二層的地下車庫記者看到,這里分地下停車位和立體機械車位兩種,立體機械車位為鋼架結構,分上下兩層,按區域劃分,每個區域能停車輛數量不等,其上方都張貼使用注意事項等。以“七區”為例,該區域能停6輛車,車庫中間橫梁上張貼有該區域機械車位的容車規格:車身長度不超過5000毫米,寬度不超過1850毫米,高度不超過1550毫米;車重不超過2000千克。同時還標有立體車庫的10條注意事項,諸如謝絕超尺寸及超重車輛進入車庫;車庫運行中,人及車輛不得進入車庫;乘客提前下車,由駕駛員謹慎倒車入庫;入庫時勿將頭、手伸出窗外,低速慢行等。


  采訪時,也有業主對機械車位后期維修維護擔憂。


  物業:經常幫車主抬車使用不當很麻煩


  一些物業負責人告訴記者,目前省會使用立體機械車位的小區并不多,有的使用率能達到60%,而有的也就10%。對于小區機械車位,他們認為比普通地下車庫管理起來要麻煩。



  一位不愿透露姓名的物業公司負責人則告訴記者,他們小區建有200多個地下立體機械車位,目前全部售出。由于入住率不高,車位使用率為20%—30%。機械車位車主每月還需繳納100元的車庫使用服務費。該小區一個機械車位每月維保費大約為40至50元,再加上人工、電費等,收取的機械車位使用服務費能與成本持平?!斑@種機械車位使用年限是15年左右,后期維護成本一旦提高,我們可能會考慮提高車庫使用服務費?!?/p>


  有的物業工作人員表示,由于有些機械車位面積較小,司機有時把車后輪開出了高約20厘米的擋車器,導致車后身懸空?!拔覀兊谋0策€經常要去幫車主抬車?!?/p>


  保修期過后業主需繳維保費


  昨日,記者聯系上一位建造機械停車位的業內人士,據她介紹,目前省會配備有機械車位的小區并不多,一般來說,石家莊二環內一個機械車位的售價大概在15萬元到18萬元不等,而一層會比二層貴1萬元到2萬元左右,配備的機械車位多為2層至3層。


  建造一個二層的可以停放200輛停車位的機械停車場大概需要300萬元左右,一個二層的機械停車位廠家出售給開發商或物業的均價大約在15000元左右,每加一層每個車位多3000元左右。按照D型車國標的標準規定,限定車輛長5米、寬1.85米、高1.55米、承重在1.7噸到1.8噸,多不超過2噸。


  另外,機械車位均有一年的保修期,超過保修期后,業主需每月繳納30元至50元不等的維保費。維保費用又分為“大?!迸c“小?!??!按蟊!敝傅氖菑S家全部保修,而“小?!敝傅氖?00元以內的費用由廠家負責,多出的部分則由車主自己埋單。


  質檢、物價部門:建造需備案收費由市場調節


  一些物業負責人告訴記者,立體機械車位是起重機械的一種,屬于特種設備。在安裝和投入使用之前都要由省特種設備監督檢驗院驗收。在使用過程中,每兩年都要向省特檢院報檢,接受檢查,還要向區質監局的特種設備科備案。同時,機械車位的廠家每個月都會對機械車位做一次維護,以保證機械車位的使用安全和使用壽命。


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