物業管理基礎知識?

物業管理基礎知識?

物業:特指正在使用中和已經可以投入使用的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托于該實體上的權益。 

各類建筑物分為:住宅小區的房屋,也可以是寫字樓、商業大廈、綜合商住樓宇、公寓、別墅、工業廠房、倉庫、體育場館等; 

配套設施、設備分為:市政設施、文化娛樂設施、交通設施等; 

場地分為:庭院、綠地、道路等。 

物業側重于使用、服務和管理角度。 

南通物業的特征:1、固定性(在各級政府規劃部門的規劃范圍內,進行精心策劃,在施工中,要嚴格管理,保證質量。新建的物業,要和周圍環境協調一致,創造良好的自然環境。)2、耐久性(“精心設計,百年大計”,說明建筑物)3、多樣性(物業的多樣性構成了城市鄉村的不同風格,更加顯示物業區域的風采)4、高值性(為業主的物業保值、增值,自然就成了物業管理企業的重要職責)5、權益性(《房地產業基本術語標準》特別強調不動產、房地產、物業都不僅包括相關物質實體,而且包括依托于物業實體上的權益。物業的法律屬性集中反映在物權的關系上,在我國,房地產物權是指物權人在法律規定的范圍內享有的房屋的所有權及其占有土地的使用權) 

物業管理(proerty managment):是指業主選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。 

物業管理的主要內容 

(一)物業的接管驗收:主要是根據物業管理委托服務合同制定物業的接管驗收方案,按照有關規定組織物業的接管驗收。 

(二)物業管理方案和制度的制定:(1)建立物業管理企業的相關管理部門,確定人員編制(2)在物業管理早期介入中對物業的規劃設計方案、施工質量等提出合理建議(3)根據委托服務合同制定物業管理方案 

(4)制定各項物業管理制度(5)制定物業再開發利用方案(6)制定物業管理費用收支計劃,并控制預算 

(7)制定房屋租賃方案,提供房屋租賃服務 


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