8種情況可拒交物業費,這樣真的好嗎?

@所有業主

你們平時都交物業費嗎?

自從商品房越來越多后

物業這個行業也應運而生

BUT

多數物業是來服務業主的

但有的物業就是來“坑”業主的

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網上關于“物業只收錢不做事”的新聞

比比皆是

物業管理費經常是業主與物業

博弈的重要工具

當與物業發生矛盾時

很多業主會選擇拒繳管理費

而因此被物管收取“滯納金”

甚至告上法庭的案例也時有發生

到底哪些情況下可以拒繳管理費?

最新法規來了

今后如果物業有以下不作為

業主可以暫時拒交物業費

國務院總理日前簽署第698號國務院令,公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》,對18部行政法規的部分條款予以修改,對5部行政法規予以廢止,決定自公布之日起施行。

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其中對《物業管理條例》作出部分修改,涉及4個條款的修改,刪除1個條文,刪去的條文為第五十九條。

第二十四條:刪去條文中的“具有相應資質的”。

第三十二條第二款:修改為“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理?!?/p>

第六十條:改為第五十九條,刪去其中的“情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

第六十一條:改為第六十條,刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

同時,對其中其他條文的序號作了相應調整。

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以下8種情況可拒繳物業管理費

根據最新的物業管理條例

以下8種情況可以拒繳物業管理費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的,可以拒絕交納;

4、物業服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交;

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ,業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商交納;

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒交。

現實生活中,多數業主將拒交物業費歸結于物業服務不到位,而這些看似有理的拒繳業主,一旦和物管對簿公堂,卻往往是敗訴一方。

據法院相關人士介紹,涉及物業費糾紛案例大多數是物業公司狀告業主,其中約一半庭前調解,另一半法院判決。在已審結的有關拒交物業費的案件中,幾乎都判決了物業公司勝訴。

小區物業服務不好,如何維權?

1、首先,要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況,保留好相應的證據,可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

2、其次,采取談判的方式,在應當繳納物業費的時候要變被動為主動,主動去和物業公司交涉,告訴他們哪里做得不對,不應當收取你的物業費或是少收物業費,并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費,業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主,業主要及時向業主委員會反應訴求,沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通,早日成立業主委員會以便日后的維權。

有以上8種情形的

我們可以理直氣壯不交物業費,

當然要是有如下情況,

物業或許還得給我們倒找錢呢!

請問,你們家小區的電梯里

是不是這樣的

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這樣的

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或者這樣的

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不管是啥樣的,

都有一個共同的特點,

那就是總有廣告出現在電梯間!

而且

好像里面的廣告總是在變化,

沒幾天就得換個新的!

當然,這些廣告不是誰都能貼的,

都要收費!

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這個看似很正常的場景

你有沒有想過以下這些問題?

比如……

物業靠這些廣告賺了多少錢?

物業用公共區域打廣告

經過你的同意了嗎?

廣告收入所得如何利用

告知全體業主了嗎?

這些項目,收錢的雖然是物業

但是,物業只是代為管理

根據我國《物權法》和有關規定

住宅小區內的公共場所、公用設施

屬于全體業主共有。

因公共設施所產生的廣告收益,

歸!業!主!共!有!

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對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動,新《條例》也給出了明確規定:未經業主大會同意,物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動,擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。


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