物業公司成本費用如何計算?

物業公司企業支付的管理用房有償使用費,計入營業成本或者管理費用。

 企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出,計入遞延資產,在有效使用期限內,分期攤入營業成本或者管理費用。

 企業可以于年度終了,物業公司按照年末應收帳款余額的0.3%-0.5%計提壞帳準備金,計入管理費用。

企業發生的壞帳損失,沖減壞帳準備金。蘇州物業公司收回已核銷的壞帳,增加壞帳準備金。

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不計提取壞帳準備金的企業,發生的壞帳損失,計入管理費用。收回已核銷的壞帳,沖減管理費用。

企業在從事物業管理活動中,蘇州物業公司為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出,蘇州物業公司按照國家規定計入成本、費用。

 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出,計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業,可不設間接費用,有關支出直接計入管理費用。

物業公司直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資蘇州物業公司、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、蘇州物業公司水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。


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